Floris GHYS (opvolger GHYS & GHYS), Notariaat Kluisbergen

 

Floris GHYS (opvolger GHYS & GHYS)

Notariaat Kluisbergen

 

Floris GHYS notarisvennootschap

Berchemstraat 47
9690 Kluisbergen
Tel. (055) 38.81.31
Fax. (055) 38.76.34

BV BVBA
BTW BE 0479084186
RPR Gent afdeling Oudenaarde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Immo

Uit de hand verkoop € 230.000

Grond
Kanarieberg
9600 Ronse

Uit de hand verkoop € 425.000

Huis
Maagdenstraat 52
9600 Ronse

Uit de hand verkoop € 305.000

Huis
Rue des Résistants 34
7750 Orroir

Uit de hand verkoop € 220.000

Grond
Louise-Mariestraat
9680 Etikhove

Uit de hand verkoop € 290.000

Grond
9700 Mullem

Uit de hand verkoop € 310.000

Huis
Rue du Profondrieux 2
7750 Orroir

Uit de hand verkoop € 310.000

Grond
Ommegangstraat 20
9690 Kwaremont

Uit de hand verkoop € 129.000

Grond
Grote Herreweg 0
9690 Kluisbergen

Uit de hand verkoop € 425.000

Handelspand
Jean-Baptiste Guissetplein 7
9600 Ronse

 
 
 

Melissa BILLIAU
Licentiate in het notariaat

melissa(plaats the 'at' sign hier)ghys.be
Tel. 055/23.05.59

An VANDE VELDE
Licentiaat in de rechten

an(plaats the 'at' sign hier)ghys.be
Tel. 055/23.05.55

Laurens De COCK
Master in het notariaat

laurens(plaats the 'at' sign hier)ghys.be
Tel. 055/23.05.52

Caroline DUTRANOIT
Master in het notariaat

caroline(plaats the 'at' sign hier)ghys.be
Tel. 055/38.81.31

Domien VERVONDEL
Notarieel medewerker

domien(plaats the 'at' sign hier)ghys.be
Tel. 055/23.05.58
Fax 055/38.76.34

Nancy DE MEULENEIRE
Notarieel medewerkster

nancy(plaats the 'at' sign hier)ghys.be
Tel. 055/23.05.54

Marieke HOLVOET
Notarieel medewerker

marieke.holvoet(plaats the 'at' sign hier)ghys.be
Tel. 055/38.81.31
Fax 055/38.76.34

Marieke DE WIT
Notarieel medewerker

marieke.dewit(plaats the 'at' sign hier)ghys.be
Tel. 055/38.81.31

Vicky PROVOST
Notarieel medewerker

vicky(plaats the 'at' sign hier)ghys.be
Tel. 055/23.05.53

Ann-Cathérine de GRAVE
Kandidaat-notaris

ann-catherine.degrave(plaats the 'at' sign hier)ghys.be

Tineke BOURGEOIS
Notarieel medewerkster

tineke.bourgeois(plaats the 'at' sign hier)ghys.be

Nathalie BOURLEZ

nathalie.bourlez(plaats the 'at' sign hier)ghys.be

Onthaal en administratie

 
 

19 juli 2018

Minder vastgoedtransacties en prijs woonhuis op recordhoogte

Na de recordjaren 2016 en 2017 op onze vastgoedmarkt is het dit jaar wat rustiger qua aantal vastgoedtransacties. In het afgelopen trimester daalde het aantal transacties in ons land met -1,9% in vergelijking met het 1ste trimester 2018.
Indien we de eerste 6 maanden van 2018 met die van 2017 vergelijken, gaat het om een daling van -1,2%.
In het afgelopen trimester klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 250.735 EUR: een stijging van +4,1% in vergelijking met het 1ste trimester 2018. Het is de eerste keer dat de grens van 250.000 EUR wordt overschreden.
De gemiddelde prijs van een appartement in ons land bedroeg 219.137 EUR, een stijging van +0,7% in vergelijking met het 1ste trimester 2018.

Meer weten? Lees het perscommuniqué of de volledige Notarisbarometer.

Bron: Fednot

16 juli 2018

Bij de aankoop van een huis kan de koper kampen met een aantal moeilijke vragen: Wat moet ik aan de notaris betalen? Is alles wat ik betaal voor de notaris zelf? Mag de notaris mij aanrekenen wat hij wilt? Wat zijn de eigenlijke aankoopkosten? Krijg ik een afrekening? Wanneer betaal ik? Moet ik ook btw betalen? Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?

1) Wat moet ik aan de notaris betalen?
Het totaal bedrag dat u bij de ondertekening van de akte betaalt, wordt hoofdzakelijk in drie delen opgesplitst :

  • De belastingen (de registratierechten*)
  • Het ereloon (en de btw op het ereloon)
  • De eigenlijke opzoekingskosten en administratieve kosten

2) Is alles wat ik betaal voor de notaris zelf?
Nee, de registratierechten maken het grootste deel uit van de kosten en worden door de notaris doorgestort aan de fiscus. De registratierechten (in Vlaanderen spreekt men van registratiebelasting) zijn belastingen die verschillen volgens de aard van de akte en van gewest tot gewest. Zo is bijvoorbeeld voor een verkoop in Vlaanderen een registratiebelasting van 7% verschuldigd op de koopsom en de lasten van de aankoop van een enige eigen gezinswoning (de aankoop van een bouwgrond of niet-gezinswoning is wel nog steeds onderworpen aan 10%). Informeer je hierover bij de notaris.

Voor andere akten gelden dan weer andere percentages; zo bedraagt het registratierecht 1 % voor een krediet.

Sinds 2012 zijn notarissen ook onderworpen aan btw op hun ereloon en op een deel van hun opzoekingskosten. Ook dit moet aan de staat doorgestort worden.

Bepaalde kosten zijn niet onderworpen aan btw: de registratierechten, de inschrijvings- en transcriptiekosten van hypotheken en handlichtingen (zowel het hypotheekrecht, de honoraria van de hypotheekbewaarder als de kosten gelieerd aan deze hypothecaire operatie) en het forfaitair recht op geschriften.

3) Mag de notaris mij aanrekenen wat hij wil?
Het notariële ereloon is door de overheid vastgelegd. Dit wil zeggen dat de notaris niet meer, maar ook niet minder mag vragen. 'Notaris shoppen' heeft dus geen zin. Het tarief verschilt wel volgens het soort van akte.

4) Moet ik nog andere kosten betalen?
Bij elke akte komen er nog een aantal andere kosten kijken, zoals kadastrale uittreksels, bodemattesten, hypothecaire getuigschriften, fiscale, stedenbouwkundige en andere opzoekingen, ... Bij kredieten moet er ook nog een bepaald percentage aan het hypotheekkantoor betaald worden. De kosten voor deze akten liggen daarom hoger.

Deze kosten zijn niet vast. Ze verschillen naargelang de complexiteit van het dossier, het aantal kopers, de gemeente waarin het onroerend goed wordt gekocht…

5) Krijg ik een afrekening?
Voor zover het al niet spontaan gebeurt, zal de notaris u op eerste verzoek een afrekening doorsturen met de opsplitsing van het ereloon, registratierechten en aktekosten.

6) Wanneer en hoe betaal ik?
U betaalt de kosten van uw dossier bij de ondertekening van de akte, in principe via een overschrijving. 

7) Moet ik ook btw betalen op de prijs van het aangekocht goed?
Bij sommige aankopen moet u btw betalen in plaats van registratierechten. Dit is namelijk het geval bij nieuwbouwwoningen, woningen op plan, woningen in aanbouw… Het is van belang om zich bij het zoeken naar een woning goed te informeren over de fiscale aspecten die ermee gepaard gaan.

8) Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?
Indien u hem alle gegevens bezorgt, kan de notaris u, voor de meest gevraagde akten, de kosten meedelen. Op die manier komt u niet voor verrassingen te staan. De notaris zal u graag verder informeren over de kosten die gepaard gaan met uw dossier. Aarzel niet om het notariskantoor te contacteren indien u onzeker bent over een aspect van uw aankoop.

Bron: Fednot

9 juli 2018

Indien één van de echtgenoten of wettelijk samenwonenden een huurovereenkomst ondertekent, zonder zijn partner met wie hij de gezinswoning zal delen, is de huurovereenkomst perfect rechtsgeldig. Er geldt een wettelijk vermoeden dat de huur aan beide echtgenoten (of wettelijk samenwonenden) toebehoort. De partner zal automatisch als medehuurder worden beschouwd. De huurovereenkomst zal bijgevolg ook zonder problemen geregistreerd kunnen worden. Bij een feitelijke samenwoning zijn de zaken minder vanzelfsprekend. Daar geldt het vermoeden niet. Enkel diegene die de huurovereenkomst tekent is in principe gehouden tot betaling van de huur, en enkel die persoon kan aangesproken worden door de verhuurder.

Vaak beslissen koppels samen te huren en ondertekenen ze beiden de overeenkomst. Dat heeft als voordeel dat de aansprakelijkheid “gedeeld” wordt. Voor de verhuurder kan dit wel parten spelen indien één van de huurders insolvabel wordt. Hij kan dan immers maar voor de helft van de huurprijs aankloppen bij de andere partner… Elke partner kan dan weigeren om de totaliteit van de prijs te betalen. Om dit te vermijden kan een eigenaar die, bijvoorbeeld, zijn appartement wil verhuren aan een jong koppel voor de zekerheid bedingen dat de huurders elk hoofdelijk gehouden zijn tot betaling van de huurlasten. Dit betekent dat de verhuurder elk van de partners kan aanspreken voor de gehele huurlast. 


Merk op dat de verplichtingen van de huurders blijven bestaan, zelfs indien één van hen het pand verlaat. Het einde van een relatie betekent uiteraard niet het einde van de huurplichten! Om de huurplichten te beëindigen moet er immers een opzegging  gebeuren. 

Feitelijk samenwonenden worden niet beschermd indien één van beide partners overlijdt. Indien de verhuurder enkel een huurovereenkomst had met de overleden partner, is de langstlevende slechts een “bezetter” en kan hij in principe geen aanspraak maken op de woning. Dit kan zware gevolgen hebben, vooral als de samenwonende partners jarenlang samen hebben geleefd. Elk de huurovereenkomst ondertekenen biedt meer veiligheid. 

Stap naar de notaris voor mij uitleg. Hij zal voor u alle mogelijkheden op een rijtje kunnen zetten! 

Bron: Fednot

 
 

Floris GHYS notarisvennootschap

Berchemstraat 47
9690 Kluisbergen
Tel. (055) 38.81.31
Fax. (055) 38.76.34

BV BVBA
BTW BE 0479084186
RPR Gent afdeling Oudenaarde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 08:30 >  12:00   14:00 > 19:00  
D 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
W 08:30 >  12:30   13:30 > 17:00  
D 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
V 08:30 >  12:00   14:00 > 17:00  
Z gesloten  
Historiek

Historiek

Opvolger van:

Notaris Frank Ghys (1983-2017)

Notaris Frans Ghys (1952-1983)

Notaris Norbert Goethals (1947-1951)

Notaris Jean De Meulemeester (1920-1945)